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 野战装饰——装修方案设计规范以及完工验收标准
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装修方案设计规范以及完工验收标准

一、方案设计


  春节远去,家装的黄金季节即将来临。装修过的人们都有体会,无论多么优质的家装公司,都不可能装得令人完全满意。新年伊始,“2013春季装修总动员——说说咱家装修那点事儿”,引发数万网友跟帖,揭出了家装过程中由于方案设计不规范导致的六大细节疏漏。细节虽小,却往往在工程完工后才被发现,修复起来很困难,成为永久的缺憾
  疏漏一:墙壁开裂
  市民王先生2013年9月开始装修,到春节前夕搬进去入住。春节刚过完,就发现刷了乳胶漆的墙壁出现开裂,一条条细缝不仔细看还真看不出来。这事儿让王先生非常窝心。墙上用的都是他自己选的材料,如腻子是美巢的、涂料是立邦的,怎么会开裂呢?
  咨询专家才知道,王先生遇到的这种墙壁开裂现象在冬季装修中很常见,最关键的问题是为了赶工期,没有让腻子干透。由于装修期间气温很低,房间里暖气没有配置好,腻子刮上去后等待自然风干至少得3天时间,而一般腻子得刮3遍,单是等腻子干透就得十天半月。没有干透的腻子在供暖后会出现裂纹,拉开了外面的乳胶漆,从而产生墙壁开裂现象。专家提醒,冬季装修不能为抢工期而违反工序,要给每道工序留出足够的时间。
  疏漏二:卫生间积水
  林女士发帖投诉说,她家卫生间铺设质量太差,没有装淋浴房时,卫生间干干净净,水往一个下水口聚集,可是把淋浴房装好后就变样了,水不往下水口聚集,却聚在淋浴房的一边,每次冲洗卫生间或洗脸时洒出些水来,都得用毛巾一次次地把积水弄干,长此以往会损坏淋浴房,也使卫生间总是处于水浸状态。她认为,这是装修公司不专业的表现。
  专家指出,林女士的卫生间问题是家装公司细节疏忽所致。一般卫生间有两个下水口,一个是洗澡用,一个是日常漏水。有的家装公司在给卫生间铺砖时没有考虑淋浴房的安装,放坡时只以一个下水口为聚水口。实际上,淋浴房内外应该当做两个部分来考虑,最好在做完防水后就埋上淋浴房的底石,以淋浴房为界,对两个空间分别放坡聚水。这种细节设计确实考验家装公司的专业程度。
  疏漏三:开关位置失当
  朱先生的卫生间进门处装有两套开关系统,一套是控制照明的,另一套是控制浴霸的。其中照明控制系统又分别有照明灯、通风开关,浴霸控制系统则分别有浴霸、通风开关。等开关面
板全装好后,朱先生一进卫生间,伸手可触的第一个开关竟然是控制浴霸的。按照人们的基本习惯,进门肯定先按第一个开关。这样,每次朱先生都把浴霸当成了照明灯,记起来时才不得不
先把浴霸关掉,再按里面那个控制灯的开关。
  专家认为,家装公司对水电工的要求不严,缺乏规程控制,才可能导致朱先生那样的情况。有的水电工只把两套开关系统装到墙上就算完事儿,对于哪个在外,哪个在内,却不予细想。这就使得完工后难以重新走线,虽是细节,却铸成大错。
  疏漏四:地热不暖
  刘先生的房子有将近200平方米,采用的是地热供暖方式。地面找平后,装上电热丝,外面再铺装实木地板。通电时,客厅和两个没窗的卧室温度都能达到26℃,相当暖和,可是另外两间有窗的卧室却冷如冰窖,尤其是一间15平方米的卧室,在春节前最冷那几天,最高温度只能达到14℃。找家装公司,工作人员说这地热是严格按照每平方米多少组电热丝的规程铺设的,根本
不存在质量问题。
  专家认为,刘先生的房间有的暖有的不暖,问题恰恰出在家装公司在铺设地热时“太按规程”。对于客厅和没有窗的房间来说,按照规程供暖足够了,但对于有窗的卧室来说,恐怕就得增加电热丝的组数。而那间只能达到14℃的卧室,朝东有窗,朝南有阳台,更应该多加一些电热丝,以抵消透风带来的热量散发。
  疏漏五:开门需低头
  李小姐买的是一套二手房,重新装修时,保留了防盗门,更换了全部内门,其中包括防盗门内侧的一扇入户木门。令李小姐困惑的是,每次回家时,打开防盗门非常轻松,再开木门时却不得不低下头找锁眼,很是不便。“我进自家门还要低头,这算什么事儿呀?”李小姐发帖如此抱怨。
  专家认为,李小姐遇到的问题责任在于木门生产厂家不专业。而木门是家装公司代订的,也折射出家装公司不专业。通常木门厂家只做内门,如卧室门、厨房门等,入户门大多是防盗门公司在做。内门一般来说是不上锁的,为了开合方便,锁眼高度一般是距地0.9米,而防盗门的锁眼高度则是1.1米。木门公司以内门的锁眼高度来做入户门,自然就显得低了,开门时得低头就在所难免。这样的细节,家装公司应该考虑到。
  疏漏六:电源跳闸
  林先生春节前刚刚搬了新家,春节期间家里来了很多客人,本想给大家好好地秀一把自己的全新装修,不料反而惹出了一堆尴尬:吃着火锅,忽然没电了;洗着澡,水变凉了;开着浴霸,灯忽然灭了……原来,家里的电源总跳闸,他只得一次次地跑到屋子外面掀开关。
  专家认为,林先生家里电源跳闸的问题,简直是太小儿科了——没有给电源分路!任何一个稍有点常识的电工,也不会犯这样的错误。原来,林先生的屋外有一个总开关,进屋后又有一个开关,没有分路,直接接入了各个房间。他家有两个电热水器、4台冷暖空调、两部冰箱,还有微波炉、电磁炉、电饭褒、电火锅等电器设备。所有的电器都压在一条电路上,而空开的功率又太小,不跳闸才怪!正确的做法是,电源进入屋内以后,分出几路来,将灯、空调、热水器、插座等用不同的空开进行控制,而空开的功率也根据每一路使用的电器功率总和来配备,这就避免了某个瞬间负荷太大导致整个房间停电。正规家装公司的电工一般都有资质,“马路游击队”就很难保障了。

二、装修完工的验收


  作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
  装修完了? 新房验收需注意的四个关键
  1、看墙壁
  不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
  墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
  2、验水电
  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
  验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
  3、验防水
  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
  4、验管道
  这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
  还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。

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